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住宅購入時の月々の返済額計算

      2016/02/26

san-francisco-210230_640札幌へ移住されるために住宅購入をご検討中の皆さま♪

本日は住宅購入時における月々の返済額についてご説明を致します♪

殆どの方は先ず間違いなく「元利均等返済」を選択されることでしょう!

元利均等返済式

元利均等返済の式は上になります

計算がややこしいので条件別に試算をした結果を下に記します

 

1.借入額10,000,000円での月々返済額シミュレーション

 (1)年利1%の場合

①返済期間30年の場合:月々返済額32,164円

(返済総額11,579,023円、利息分1,579,023円)

②返済期間20年の場合:月々返済額45,989円

(返済総額11,037,463円、利息分1,037,463円)

③返済期間10年の場合:月々返済額87,604円

(返済総額10,512,495円、利息分512,495円)

 (2)年利2%の場合

①返済期間30年の場合:月々返済額36,962円

(返済総額13,306,301円、利息分3,306,301円)

②返済期間20年の場合:月々返済額50,588円

(返済総額12,141,200円、利息分2,141,200円)

③返済期間10年の場合:月々返済額92,013円

(返済総額11,041,614円、利息分1,041,614円)

2.借入額20,000,000円での月々返済額シミュレーション

 (1)年利1%の場合

①返済期間30年の場合:月々返済額64,328

(返済総額23,158,045円、利息分3,158,045円)

②返済期間20年の場合:月々返済額91,979円

(返済総額22,074,927円、利息分2,074,927円)

③返済期間10年の場合:月々返済額175,208円

(返済総額21,024,989円、利息分1,024,989円)

 (2)年利2%の場合

①返済期間30年の場合:月々返済額73,924円

(返済総額26,612,602円、利息分6,612,602円)

②返済期間20年の場合:月々返済額101,177円

(返済総額24,282,400円、利息分4,282,400円)

③返済期間10年の場合:月々返済額184,027円

(返済総額22,083,229円、利息分2,083,229円)


尚、「元金均等返済」の場合は借入額を返済回数で均等に割った額に利息を乗せたものが月々の返済額となるため、当初、元金が多い時点では利息分が多いことから返済額も高くなり、毎月返していくのが大変です・・・。若い時分は給料が安いのに、逆に返済額が高いなんて普通は無理っ!

ということで(笑)

大体の方は先の「元利均等返済」を選択することになるかと思います♪

このブログでご紹介しているように、札幌の中古物件としては1,000万円程度で便利なものが相当数ありますので、上の計算のように月々の返済額が3万円前半から4万円中盤位で移住が可能です♪

如何でしょうか?

そろそろ札幌移住をお考え頂いてはっ!

皆さまをお待ちしております!札幌にて♪

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